根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）等法律、法规规定，经南宁市人民政府批准，广西南宁五象新区规划建设管理委员会自然资源局会同南宁市自然资源局将以挂牌方式公开出让以下一幅国有建设用地使用权。具体事项公告如下：

一、公开出让地块的基本情况和规划指标要求

GC2021-036地块位于良庆区良玉大道北侧，该地块包含450108001211GB00565（地块一）、450108001211GB00563（地块二）和450108001211GB00566（地块三）三宗地，用于建设新村村3、5、12号农民安置项目，出让蓝线图编号为CR0113202100013号。三宗地实际出让总面积为162476平方米（折合243.714亩），其中地块一实际出让面积为58349.55平方米（87.524亩），地块二实际出让面积47426.12平方米（71.139亩），地块三实际出让面积56700.33平方米（85.051亩）。三宗地的土地批准用途均为城镇住宅用地、零售商业用地，土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划条件：

450108001211GB00565宗地（地块一）容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须配建1所12班幼儿园，用地面积不少于6300平方米，建筑面积不少于4005平方米。

450108001211GB00563宗地（地块二）容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置农贸超市1处，建筑面积不少于1200㎡/处，位于商业裙房一、二层设置，与幼儿园、社区卫生服务中心间隔适当距离。

450108001211GB00566宗地（地块三）容积率＞3.5且≤4.0，建筑密度＞25%且≤30%，绿地率≥35%，建筑高度≤100米；须设置社区卫生服务中心1处，建筑面积不少于2000㎡/处。

上述地块一、二、三计容零售商业建筑面积占三个地块总计容建筑面积的比例为5%-10%，其余为住宅。三个地块须设置社区居家养老服务用房各1处，每百户按不少于30平方米建筑面积设置，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合南府规〔2019〕24号文要求；三个地块须设置婴幼儿照护服务场地各1处，每百户按不低于20平方米设置，建设必备的服务设施及安全配套设施，并与住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成并验收合格后无偿交付当地县级卫生健康部门，且须符合桂政办发〔2019〕102号文要求；三个地块应按照每百户不少于30平方米建筑面积配建党群服务中心用房各1处，且单处用房建筑面积不得少于300平方米，并符合桂组发〔2020〕10号文要求。

450108001211GB00640（地块四）、450108001211GB00571（地块五）和450108001211GB00641（地块六）三宗地为项目配建的小学用地、幼儿园用地，均不纳入出让范围，拟划拨给地块一、二、三竞得人。其中：地块四用地面积为31237.87平方米（46.857亩），须配建1所30班小学；地块五用地面积为25753.65平方米（38.630亩），须配建1所24班小学；地块六用地面积为13154.69平方米（19.732亩），须配建1所24班幼儿园；地块四、五、六配建的小学、幼儿园须符合教育主管部门相关要求。

上述六宗地的其他规划设计要求按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：（五象）2021-057] 和《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2021-057]的规定执行。

GC2021-036地块出让起始价为人民币1400万元/亩，竞买保证金为人民币68240万元。竞买保证金在土地出让成交后转为履行出让合同定金，定金可抵作等额成交地价款。

注：项目地块内的古树名木（古树名木以园林部门的认定结果为准）由竞得人在五象新区管委会生态环境局的指导下进行保护性移植，由此产生的相关费用由竞得人承担。

二、项目主要建设和管理等要求

（一）竞得人须按《建设项目规划设计条件通知书》[审批号：(五象)2021-057] 、《五象新区建设项目规划设计条件附则》[审批号：（五象）2021-057]和《南宁市房地产开发项目建设条件意见书》（五象管委建设开发意见书〔2021〕07号）的有关规定进行开发建设。土地出让后，不得提高容积率和改变用途。

（二）地块四、地块五、地块六配建的小学、幼儿园用地均拟划拨给土地竞得人，土地划拨价款为92万元/亩，竞得人需出资建设（含土地价款和建安费用）。地块四、五、六配建的小学、幼儿园以及地块一内配建的幼儿园建成后，房屋所有权及其建设用地使用权等不动产权需无偿移交（转让）政府，无偿移交（转让）所产生的一切税费由土地竞得人承担。幼儿园、小学的相关建设标准及要求按照成交当场与良庆区人民政府签订的《配套幼儿园建设协议书》《配套小学建设协议书》的有关约定执行，并由良庆区人民政府负责监管。

（三）成交现场，竞得人须与良庆区人民政府签订《建设合作协议》，同时与经确定在项目地块上安置的集体经济组织（产业公司）签订《带安置方案协议》。

（四）该安置项目须建设不少于190400㎡的安置物业，安置不少于2240人。其中，安置住宅建筑面积不少于134400㎡，安置商业建筑面积不少于56000㎡。

（五）地块二中需要在道路交通较优越的位置整合安置商业指标设置一处相对集中安置商业综合体，建筑面积约20000平方米（具体面积可根据项目实际情况在规划报建时适当调整）。

（六）竞得人根据安置物业总建筑面积，按1个/100㎡建筑面积的标准无偿提供机动车停车位，不少于1904个。竞得人应按安置物业计容面积与商品开发计容面积的比例配置有产权车位。配置的机动车停车位原则上规划在安置物业区域内。

（七）竞得人为被安置群众建设共460㎡办公用房和群众活动中心，并在竣工验收后无偿移交。

（八）竞得人须在地块一、二、三内各建设1处文化活动站，建筑面积不少于400㎡/处，并在竣工验收后无偿移交给良庆区政府。

（九）竞得人须严格按照签订的《建设合作协议》《带安置方案协议》以及相关会议明确的标准建设安置物业。

三、竞买申请人范围

（一）竞买申请人须具有安置房项目（含农民安置项目、保障性住房、经济适用房或公租房项目，不包含代建项目）开发建设经验（提供与政府签订的建设协议、土地出让合同、划拨决定书、建设工程竣工验收备案证书或预售许可证之一进行核验）方可报名参加竞买。

（二）符合上述条件的中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规另有规定者外，均可报名参加竞买。本地块不接受联合申请。在南宁市区范围内，存在欠缴土地出让价款、被认定存在因自身原因闲置土地行为以及严重扰乱房地产市场秩序者不得参加竞买。

四、公开出让方式

采用挂牌方式公开出让，本次出让的三宗地作为一个标的整体出让，不接受单宗地竞买。每次报价需同时对三宗地进行有效报价，每次每宗地报价不得低于该宗地上一次最高报价，最终按出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。出让地块中所建安置物业建筑面积190400平方米按4969元/平方米由政府出资回购。

五、出让文件领取

本期公开出让的详细资料和具体要求，详见公开出让文件。申请人可自公告之日起，自行登录南宁市自然资源局门户网站（http://zrzyj.nanning.gov.cn）下载本期出让文件。

六、竞买申请时间和地点

本期公开出让活动，申请人可于2021年5月20日至2021年6月21日提交书面申请及报名材料(法定节假日不接受报名申请)。其中：2021年5月20日至2021年6月18日17时00分，申请人可到南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼南宁市国土资源出让服务中心或南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口提交书面申请及报名材料；报名截止当日（2021年6月21日），报名地点仅设在南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座九楼服务大厅7号或8号国土资源交易窗口，报名时间为：上午9时至12时和下午13时至17时00分。竞买保证金必须在2021年6月21日17时00分前（以到账时间为准）汇入南宁市公共资源交易中心指定账户。经核查，符合竞买人条件的，南宁市自然资源局授权南宁市国土资源出让服务中心确认其竞买资格。

七、本期国有建设用地使用权挂牌地点为南宁市良庆区玉洞大道33号南宁市民中心B座2楼南宁市公共资源交易中心拍卖大厅（具体交易大厅详见当天交易项目场地安排）；挂牌报价时间为2021年6月14日8时00分至2021年6月23日上午10时00分。

八、联系方式

◇广西南宁五象新区规划建设管理委员会

地块咨询联系人：何远东、赖琼

联系电话：0771-4952309

联系地址：南宁市云英路8号五象总部大厦A座40楼A4006室

◇南宁市国土资源出让服务中心

地块咨询联系人：劳沛、陆云

联系电话：0771-5609195、5609159、5609161（传真）

报名咨询联系电话：0771-5609185、5609192

联系地址：南宁市锦春路3-1号市自然资源局二楼交易大厅。

◇地块项目须承担农民安置任务，若需进一步了解地块前期工作、安置农民基本情况、安置物业建设要求、农民选房及安置商铺统筹经营、安置工作开展推进等有关情况的，可具体向良庆区服务五象新区开发建设指挥部安置科咨询

咨询联系人：蔡春梅

联系电话：0771-4735936

联系地址：良庆区玉洞大道18号恒大御景小区10号楼2楼。

九、查询网址

Http://www.landchina.com （中国土地市场网）

Http://zrzyj.nanning.gov.cn（南宁市自然资源局网）

http://ggzy.nanning.gov.cn/（南宁市公共资源交易中心）

http://nnwxxq.gxzf.gov.cn/（广西南宁五象新区规划建设管理委员会）

广西南宁五象新区规划建设管理委员会自然资源局对本公告保留解释权，以上事项如有变更，一律以变更通知或变更公告为准。     

南宁市自然资源局

2021年5月20日